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| 税种 | 谁交 | 标准 | 免征条件 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 首套：≤90㎡ 1%，>90㎡ 1.5%；二套：≤90㎡ 1%，>90㎡ 2%；三套3% | 必缴 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 不满2年：网签价÷1.05×5.3%左右 | 满2年免征（北上广深非普通住宅按差额） |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额20%（核实征收）或网签价1%（核定征收，各地不同） | 满五唯一免征 |
| 中介费 | 双方/买方 | 常见1.5%-3%（可谈） | 自行成交无 |
| 登记/评估费 | 买方 | 登记80元，评估费约0.3%-0.5%（贷款需要） | — |
⚠️ 实务提醒：①很多城市"卖方净得价"，税费实际全由买方承担，砍价时把税费算进总成本；②"阴阳合同"低报网签价有税务风险且影响贷款额度；③满二/满五按房产证登记或契税票时间"孰先"原则；④北上广深增值税规则不同（满2年非普通住宅按差额征），大额交易以当地税务窗口核算为准。